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“房地一體”確權登記實用指南
作者:    發布于:2020-09-08 09:09:25    文字:【】【】【


什么是“房地一體”確權登記?


答:“房地一體”確權登記,是指土地的使用權及房屋的所有權一并登記,以前宅基地的使用權發的是《集體土地使用權證》,房屋發的是《房屋所有權證》,現在核發的是包含土地權利和房屋權利一體的《不動產權證書》。



實行“房地一體”的農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作,有什么好處?



答:(1)明晰產權,通過宅基地使用權和住房所有權的權籍調查,確認權屬來源,記載登簿,頒發不動產權證書,依法認定農民的合法財產權利。(2) 妥善處理歷史遺留問題,化解權屬糾紛。由于各種原因,一些已登記發證或未登記發證的宅基地及住房權屬存在爭議,通過這次“房地一體”統一確權登記,按不同階段、不同類型,堅持尊重歷史、實事求是的原則,進行具結確權登記。糾正錯誤,  解決權屬糾紛。(3) 房權信息更加完整準確,“房地一體”的統一登記,采用數字化處理信息權屬信息和高精度測繪,宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加完整準確。


如何配合“房地一體”確權登記?


答:“房地一體”確權登記分為權籍調查和測量。工作人員將到您家進行權籍調查的時候,需要配合工作人員進行測量、權籍調查(指界、拍照在工作人員的軟件上  填寫申請表,并將權利人身份證、戶口本已登記頒發的土地證書、宅基地批準的文書或房產相關資料交給工作人員核實,工作人員將資料錄入權籍調查系統。



您不在家如何辦理?


答:如您長期在外工作,可委托具有完全民事能力的家庭成員親戚朋友或村組干部,按要求填寫《授權委托書》,簽字確認,并將戶口本結婚證、家庭所有成員的身份證電子檔發送給受托人。期間不在家的戶主可進行微信委托,微信委托方式:戶主持身份證和填寫好的授權委托書拍照,將照片以微信的方式發給受托人,受托人持受托人本人身份證及電子檔照片可為委托人辦理確權登記。


哪些情形不得進行登記發證?



答:(1)城市居民在集體土地上新建或通過買賣交易方式取得的房屋;(2)農村集體經濟組織成員家庭將房屋出售、出租后再建造的房屋;(3)國家已征用土地范圍內的;(4) 臨時建筑;(5) 法律、法規、規章和政策規定不予登記的其他惰形。



關于對沒有土地權屬來源材料的宅基地、集體建設用地確權登記程序的問題?



答:對于沒有權屬來源材料的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,由所有農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認,公告 30 天無異議,經村民小組同意、村委會意見、自然資源所意見、鎮政府初審意見(含村鎮規劃  的審批)后、報自然資源所有者權益與開發利用股、自然資源局審核提交縣政府審批后予以確權登記。2020 年 1 月 1 日新《土地管理法》實施后、依法由鎮政府審批、提交縣自然資源局登記發證。



房地一體的農村宅基地和集體建設用地確權登記發證關于一戶一宅問題?



答:農村宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求,原則上確權登記到“戶”。(1)除依法繼承外,農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的、不予辦理。(2) 夫妻一方為本村集體戶口、且符合一戶一宅規定的,可以由農村戶口(須在本村民小組)的一方辦理登記手續。離異夫妻申請登記的,應以人民法院的判決書、離婚財產分割協議書為依據進行登記。(3) 夫妻與未成年子女同為一戶,已成年子女無論是否結婚,每名成年子女均可以單獨為“一戶”。因繼承、交換、分家析產等造成宅基地使用權和地上房屋權利人不一致的、可有村委會出具證明或提供調解協商證明材料、明確房地統一登記的權利主體。(4) 農村婦女作為家庭成員之一,可以作為權利人記入宅基地戶籍薄中,也可以作為宅基地的權利人進行登記,同時應滿足一戶一宅政策農村婦女因婚嫁離開原農民集體,其依法取得的宅基地使用權和房屋所有權,依法應予登記。



戶口已經從“農轉非”是否可以登記?



答:戶口屬于“農轉非”的,其“農轉非”之前在原農村集體經濟組織的住房,準予登記,在不動產權登記證書上注記“農轉非”。



本次確權發證收費嗎?


答:本次確權登記發證的費用由五華縣財政承擔,不收取權利人的任何費用。


房地一體的農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證關于處理宅基地超面積的問題?



答:(1)申請復查。權利人和利害關系人在登記審核結果公告規定的期限內,對公告結果有異議的,可向所屬村委會申請復查,由鎮自然資源所匯總、鎮政府審核。申請復查時,復查申請人應提交復查申請表、身份證明文件和異議證明文件。(2)復查。鎮政府根據土地使用者所有者、他項權利者及其有關土地權益者提出的復查內容進行復查經復查無誤的,予以登記:經復查確有差錯的,更正后再登記。
 
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